シガーバー物件は、煙を外へ出せるかで候補を絞る

営業席数

長時間座ることを前提に、椅子を引く幅と隣席との距離を確保して数えます。

保管面積

補充直後の最大在庫と、箱を出し入れするための前面スペースを見込みます。

設備面積

給排気機器、ダクト、空調、分電盤、メンテナンス用の点検経路を含めます。

サービス動線

着火の補助、灰皿交換、ドリンク提供が着席客と交差しない幅を検討します。

排出先

隣接する窓、住戸、道路、屋上設備との距離を確かめ、排気した臭いが店内へ戻る経路も調べます。

縦穴（シャフト）と壁の貫通

配管やダクトを通す既存の縦穴（シャフト）の用途と容量、梁や外壁に穴を開けられるか、共用部工事の承認手順を確認します。

給気

外気をどこから取り、客席へどう流すかを検討します。入口の隙間だけに頼る計画は避けます。

保守

フィルター、ファン、ダクトへ手が届き、点検や清掃ができるか確かめます。

口頭で『バー可』『換気可』と言われても、想定する営業と工事が許されるとは限りません。仲介会社、貸主、管理会社のうち、誰が何を承認できるのかを分けて確認します。

営業内容

葉巻の喫煙、酒類提供、深夜帯の営業、たばこ販売の予定を具体的に伝えます。

工事内容

ダクト、外壁貫通、屋上機器、室外機、看板、電気増設について承認条件を確認します。

法令・用途

建物用途、用途地域、消防設備、避難、自治体条例について、所管窓口と専門家へ相談します。

契約条件

許認可や工事承認が得られない場合の扱い、工事可能時間、指定業者、原状回復を確認します。