01
構想中
出店エリア、席数、客単価、予算を仮決めします。物件がなくても準備は始められます。
OPENING SUPPORT FOR CIGAR BAR
シガーバー開業は、
物件契約前の確認で決まる。
物件、収支、換気、内装、許認可、葉巻の仕入れ、葉巻の保管設備（ヒュミドール）。 開業に必要な準備を、一つの流れとして整理します。
物件未定・構想段階でも相談できます。出店条件と、内見時に確認する項目から整理します。
VENTILATION
排気を屋外まで通せるか
PERMISSION
営業条件と法令が合うか
PROFITABILITY
その家賃で採算が合うか
探すべきは、「シガーバーとして営業できる物件」です。
WHEN TO ASK
物件が決まる前から、ご相談ください。
早い段階ほど、物件や工事方法の選択肢を広く持てます。 構想中、物件探し中、候補物件あり。それぞれの段階に合わせて確認事項を整理します。
02
物件を探している
仲介会社へ伝える条件に、排気経路、貸主の承諾、法令上の建物の使い方（用途）、深夜営業の可否を加えます。
03
候補物件がある
申し込み・契約の前に、給排気、電気容量、近隣への影響、営業条件を図面と現地で確かめます。
ROADMAP
店の形と収支を固め、営業できる物件を選んでから契約する
許認可と内装を別々に進めると、途中で前提が食い違います。店の形と収支を決め、物件を見極めたうえで、 設備工事、申請、仕入れを一つの予定表にまとめます。
- 01
店の形を決める
酒類、食事、葉巻販売、営業時間、接客方法を具体的に決める
- 02
月次収支を作る
席数、客単価、来店数、家賃、原価から、売上と費用が等しくなる損益分岐点を出す
- 03
物件の必須条件を決める
広さや立地に加え、排気経路と工事条件も検索条件に入れる
- 04
候補物件を判定する
貸主の承諾、用途、排気先、給気、電気容量、近隣環境を調べる
- 05
施工会社・行政窓口に相談する
工事や申請に着手する前に相談し、必要に応じて行政書士などの判断を仰ぐ
- 06
契約・設計
営業できる見通しを立ててから契約し、設備と客席を設計する
- 07
施工・許認可
工事と申請の予定を合わせ、検査や届出に必要な設備を整える
- 08
仕入れ・開業
保管環境を整え、初回在庫と日々の運営手順を準備する
OPENING GUIDE
必要な準備を、9つに分けて確認
初めて全体像をつかむ方は、上の8ステップを先にお読みください。構想中なら「開業費用→収支・採算→物件選び」、物件探し中・候補物件ありなら「物件選び→換気・臭い対策→許認可・法律」の順に確認してください。内装・仕入れ・ヒュミドール・開業モデル例は、必要になった時点で参照できます。
GUIDE 01
開業費用
物件取得、内装、換気、保管設備、初回仕入れ、運転資金を一枚の予算にまとめます。
詳しく確認する GUIDE 02収支・採算
席数、滞在時間、客単価、粗利、家賃から月次収支と損益分岐点を組み立てます。
詳しく確認する GUIDE 03物件選び
広さや立地に加え、排気経路、給気、電気容量、用途、貸主の承諾を契約前に確認します。
詳しく確認する GUIDE 04換気・臭い対策
排気量だけに頼らず、給気、空調、煙の流れ、排出位置、騒音、保守まで一体で設計します。
詳しく確認する GUIDE 05内装・店舗設計
長時間の喫煙、着火や灰皿交換、商品説明、保管設備の見せ方から席と照明を設計します。
詳しく確認する GUIDE 06許認可・法律
飲食、喫煙、たばこ販売、深夜営業、消防・建築を分け、所管窓口へ契約前に確認します。
詳しく確認する GUIDE 07葉巻仕入れ
顧客像と売り方から初回銘柄を絞り、在庫金額、補充単位、保管容量、資金回収を設計します。
詳しく確認する GUIDE 08店舗用ヒュミドール
在庫量、見せ方、補充動線、温湿度管理、故障時対応からキャビネット・造作・ウォークインを選びます。
詳しく確認する GUIDE 09開業モデル例
坪数、席数、設備、仮の総投資、準備期間を3つの架空モデルで比較し、自店の条件へ置き換えます。
詳しく確認する- 貸主の書面承諾
- 喫煙を伴う営業、外壁・屋上・共用部の工事をどこまで認めるか
- 排気経路と排気先
- 客席から屋外までダクトを通せるか。近隣の窓や給気口へ向かないか
- 給気と空調
- 排気量に見合う給気を確保できるか。空調と換気が競合しないか
- 用途・消防・施設基準
- 想定する営業と内装が、建物・地域・保健所等の条件に合うか
- たばこ販売と店内喫煙
- 営業モデルが喫煙目的施設の要件と小売販売許可の計画に合うか
- 深夜営業と周辺環境
- 午前0時以降の酒類提供、用途地域、音・臭い・搬入の影響を確認したか
PLAN BEFORE SIGNING
OUR ROLE
申請、設計、工事、仕入れ。
開業までの流れを一つにまとめます。
葉巻スイタイは、行政判断や設計・施工を代行する事業者ではありません。 開業計画を全体から見て、いつ、誰に、何を相談すべきかを整理する窓口です。
施工会社、設備会社、行政書士など、計画に合う相談先を切り分けます。 ご紹介できる事業者は地域や条件によって異なります。
FAQ
よくある質問
Q.まだ物件が決まっていなくても相談できますか？
はい。物件探しを始める前なら、選択肢を広く持てます。出店エリア、予算、想定席数、営業時間をもとに、仲介会社へ伝える条件と内見時の確認項目を整理します。
Q.候補物件について、どの資料を送ればよいですか？
募集図面や物件URLのほか、階数、坪数、既存の飲食設備、排気口や窓の位置が分かる資料があると確認しやすくなります。初回相談では、契約書や個人情報を含む資料は不要です。
Q.シガーバーなら必ず店内で喫煙できますか？
名称だけでは決まりません。営業内容、たばこの対面販売、喫煙場所を提供する目的、設備基準、自治体の条例などを個別に確認する必要があります。物件契約前に所管窓口や専門家へ確認してください。
Q.相談すると、必ず施工会社や専門家を紹介してもらえますか？
必ずご紹介できるわけではありません。地域、計画の段階、相談内容を確認し、対応できる事業者が見つかった場合にご案内します。まず、計画上の課題と次に相談すべき相手を整理します。
OPENING CONSULTATION
物件契約前に、開業相談をする
物件が決まっていなくてもご相談いただけます。検討状況、出店予定エリア、予算、困っていることをお送りください。 内容を確認し、次に調べることや相談先を整理します。
ご案内できる専門家・事業者や対応地域には限りがあります。フォームを送信しただけで、契約が成立したり、相談者に費用が発生したりすることはありません。
最終更新: 2026年8月11日。このガイドは、開業計画を整理するための一般情報です。 法務、税務、設計、施工については、営業予定地を管轄する行政機関、貸主、資格者、施工会社へ個別にご確認ください。
本サービスは20歳以上の方を対象としています。喫煙は健康リスクを高めます。